房产先在银行抵押，再办理二次抵押时若操作不当，风险不小。以下是常见错误操作：
1. 未获原抵押权人同意：部分人以为房产有剩余价值就能二次抵押，却忽略原抵押权人（首次贷款银行）的意见，擅自办理二次抵押。这可能导致二次抵押合同无效，引发法律纠纷。
2. 隐瞒抵押现状：向新银行或金融机构申请二次抵押时，故意隐瞒房产已抵押的事实。这种欺诈行为一旦被发现，不仅贷款申请会被拒，还可能影响征信，甚至承担法律责任。
3. 盲目依赖剩余价值，忽视还款能力：只看房产剩余价值就申请二次抵押，未充分考虑自身收入和还款能力。若后续无法按时还款，房产可能被银行拍卖，导致失去房产。
为避免二次抵押失败或法律风险，建议办理前详细了解规定和流程。如有不确定之处，可咨询我为您解答。
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房产先在银行抵押，再办理二次抵押时，以下特殊情况或例外情形可能影响处理结果：
1. 房产价值暴跌，剩余价值不足覆盖二次债务：若房产抵押后市场行情突变，价值大幅下降，导致房产当前价值减去首次抵押贷款余额后的剩余价值，不足以支撑二次抵押金额，银行会因抵押财产价值不足拒绝申请，即使之前有剩余价值也无法办理。
2. 原抵押权人有禁止性约定：若首次抵押贷款合同中，原抵押权人（银行）明确约定“未经本行书面同意，抵押人不得将抵押房产再次抵押给第三方”，而借款人未获同意就向其他银行申请二次抵押，该二次抵押行为可能因违约而无效，原抵押权人还可能要求借款人承担违约责任。
3. 借款人信用恶化，即使有剩余价值也难获批：若借款人在首次抵押后出现多次逾期、信用卡恶意透支等不良信用记录，导致信用状况恶化，银行审核二次抵押申请时会认为还款风险高，即使房产剩余价值足够，也可能拒绝申请。
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房产先在银行抵押，再办理二次抵押时，可能面临以下法律风险：
1. 二次抵押权实现顺序靠后，债权可能无法全额清偿：若借款人无法偿还所有贷款，银行会拍卖房产。由于首次抵押登记在先，拍卖所得需先清偿首次抵押贷款本息，若剩余款项不足以清偿二次抵押贷款，二次抵押权人（即二次贷款银行）的债权可能无法全额收回。例如，房产拍卖得100万元，首次抵押贷款本息80万元，二次抵押贷款本息30万元，那么首次抵押权人优先受偿80万元，二次抵押权人只能受偿20万元，还有10万元债权无法清偿。
2. 房产价值下跌致剩余价值不足，可能被要求补充担保或提前还款：若二次抵押后房产市场行情不佳，价值大幅下跌，导致房产总价值低于两次抵押贷款本息总和，银行可能以抵押财产价值减少为由，要求借款人补充担保物或提前偿还部分贷款。若借款人无法满足，银行可能采取法律措施处置房产。
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房产在银行抵押后再次抵押的法律依据，主要体现在《中华人民共和国民法典》相关条款中。
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。”该条款明确同一财产可多次抵押，且规定了抵押权实现时的清偿顺序。对于房产二次抵押，只要符合法律规定的抵押设立条件（如抵押合同有效、办理抵押登记等），就是合法有效的。清偿时，将按登记先后顺序，先登记的抵押权（首次抵押）优先于后登记的抵押权（二次抵押）受偿。

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