楼房过户的处理结果可能因特殊情况而有所不同，以下列举常见例外情形：
1. 房产存在共有权人未同意转让：若房屋为夫妻共有或多人共有，未经全体共有人书面同意的转让行为无效，即使签订买卖合同也无法办理过户，需先解决共有权纠纷（如通过诉讼确认转让效力）后，才能继续办理过户手续。
2. 房产被法院查封：若房屋因卖方涉及债务纠纷被法院查封，在查封解除前无法办理过户，买方需等待卖方履行债务或通过法律途径解除查封，否则交易可能终止。
3. 继承或赠与过户的特殊规定：继承过户需先办理继承权公证，若继承人之间存在争议，需通过诉讼确定继承权；赠与过户后，受赠人若在5年内出售房屋，需缴纳20%的个人所得税，这与普通买卖过户的税费政策存在明显差异。
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楼房过户若处理不当，可能引发多种法律风险，以下举例说明：
1. 产权无法转移风险：例如，卖方未取得完整产权（如共有权人未签字同意）或房屋被法院查封，即使买方支付了全部房款，也无法完成过户，导致买方无法取得房屋所有权，面临钱房两空的风险。
2. 税费补缴风险：若卖方隐瞒房屋未满2年或未满5年的事实，导致买方在过户时需额外缴纳增值税或个人所得税，增加交易成本；若买方因自身原因（如未及时缴纳税费）导致过户延迟，可能需承担滞纳金。
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针对“楼房过户需通过房屋登记机构办理产权转移手续”这一直接回复，可依据《不动产登记暂行条例》的相关条款进行法律分析：
根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。” 楼房过户属于典型的买卖导致的产权转移，因此买卖双方需共同向不动产登记机构提交申请，这是办理过户的法定前提。同时，该条例要求申请人提供真实有效的身份证明、房产证、买卖合同等材料，若材料不全或虚假，登记机构有权拒绝办理，从而导致过户失败。因此，楼房过户必须严格遵循上述法律规定，由双方共同申请并提交合规材料，才能完成产权转移。
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楼房过户的费用并非按“多少钱一平”的固定标准计算，而是取决于房屋总价、面积、产权性质等多重因素。以下分不同情况详细说明：
1. 若为普通商品住房买卖过户：主要费用为契税（房屋总价的1%-3%，根据面积和购房套数调整）、增值税（满2年免征，未满2年按5.6%征收）、个人所得税（满5唯一免征，否则按1%或差额20%征收），以及登记费、工本费等小额费用，整体约占房屋总价的1%-8%。
2. 若为继承或赠与过户：继承仅需公证费（约房屋评估价的1%-2%）和登记费；赠与需契税（3%）、公证费，且受赠后再出售需缴纳20%个人所得税。
3. 若为经济适用房等政策性住房过户：需补缴土地出让金（约房屋总价的10%-20%），再按普通商品房标准缴纳税费。

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